1953年秋，远东置业第三期项目——筲箕湾东海花园，正式开盘。
这一次，龙二没有用陈伯棠出面，而是让何锦荣站台。
何锦荣穿着一身笔挺的深蓝色西装，站在台上，手里拿着麦克风。
“各位，东海花园，今天开盘！六百个单位，每平方尺定价一百二十港币！四百平方尺的单位，总价四万八！首付三成，一万四千四！剩下的三万三千六，找银行贷款！分十五年还清，每个月还两百八！”
台下人头攒动，比北角那次还多。
有人举手。
“何老板，我现在就交定金！”
“我也交！”
“算我一个！”
何锦荣举起手，示意安静。
“别急！今天开盘，只接受前两百个定金。先到先得，交完为止！”
人群骚动起来。
有人开始往前挤，有人喊“别挤别挤”，有人被踩了脚，骂骂咧咧。
何锦荣皱起眉头，对旁边的阿豹说。
“让保安维持秩序。别出事。”
阿豹点头，转身走了。
当天，东海花园六百个单位，卖出了四百个。收定金两百万港币。
消息传开后，港岛的报纸又炸了锅。
《华侨日报》的标题是：“东海花园开盘，一日售出四百单位，港岛楼市持续升温”。
《工商日报》的标题是：“预售楼花模式成熟，老百姓买房热情高涨”。
但这一次，龙二注意到一个细节——有一部分定金，不是来自真正的购房者，而是来自炒家。
他们交了定金，不是为了自己住，而是为了转手卖给别人。
这就是“炒楼花”。
龙二把阿豹叫到办公室。
“东海花园的定金名单，你查一下。看看有多少人是交了定金之后，很快就转手的。”
阿豹查了三天，回来汇报。
“二爷，查清楚了。四百个定金里，至少有五十个是炒家。他们交了定金，拿到购房合同，转头就在报纸上登广告——‘东海花园楼花转让，加价两成’。”
龙二沉默了片刻。
“两成？四万八的单位，加价两成，就是五万七千六。转手赚九千六。”
阿豹点头。
“对。那些炒家，一个人交了十几个定金，一转手就是十几万。”
龙二站起身，走到窗前。
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